特定用途制限地域と特別用途地区の違いについて

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‍特定用途制限地域とは？

特定用途制限地域とは、都市計画法に基づいて指定される地域のことです。この地域では、一定の建築物や用途に制限がかけられます。特定用途制限地域は、用途地域が指定されていない非線引都市計画区域や準都市計画区域に設定されます。このような地域では、周辺環境に影響を及ぼす可能性のある建築物の建設を制限するために特定用途制限地域が設けられます。

特定用途制限地域は、観光地や高速道路のインターチェンジ周辺などに多く指定されています。具体的な例として、北海道ニセコ町では、マージャン屋、パチンコ屋、キャバレー、ダンスホール、カラオケボックス、ガソリンスタンド、ゴルフ練習場、風俗施設、危険性のある工場、危険物貯蔵施設などが特定用途制限地域に指定されています。これらの建築物は特定用途制限地域内での建設が制限されています。

特定用途制限地域は、地方公共団体によって指定されるため、地域ごとに制限内容が異なる場合があります。市町村の条例によって具体的な制限が定められます。

特別用途地区とは？

特別用途地区は、用途地域内に設定される地区のことです。特別用途地区は、特定の条件や特性に応じた土地利用を促進するために設けられます。特別用途地区は都市計画法に基づき設定され、市街化区域内に指定されます。

特別用途地区は、周辺環境の保護や土地利用の調整を目的としています。特別用途地区の指定によって、地域の特性に適した土地利用が行われるようになります。特別用途地区は、市街地の大枠としての土地利用を定める用途地域とは異なり、特定の特性に基づいた土地利用を推進するための地区です。

特別用途地区は、都市計画法によって規定されていますが、具体的な指定内容は地方公共団体の条例によって定められます。地域ごとに特別用途地区の指定内容が異なる場合があります。

特定用途制限地域と特別用途地区の違い

特定用途制限地域と特別用途地区は、どちらも都市計画法に基づいて指定される地域ですが、指定の根拠や設定される場所、制限内容などに違いがあります。

特定用途制限地域は、用途地域が指定されていない非線引都市計画区域や準都市計画区域に設定されます。特定用途制限地域は、周辺環境に影響を及ぼす可能性のある建築物の建設を制限することを目的としています。具体的な制限内容は地方公共団体の条例によって定められます。

一方、特別用途地区は、用途地域内に設定される地区であり、特定の条件や特性に応じた土地利用を促進することを目的としています。特別用途地区は市街化区域内に指定され、周辺環境の保護や土地利用の調整を図るために設けられます。特別用途地区の指定内容は地方公共団体の条例によって定められます。

特定用途制限地域と特別用途地区は、指定の根拠や目的が異なりますが、どちらも都市計画法に基づいて設定される地域であることには変わりありません。地域ごとに異なる指定内容や制限内容があるため、具体的な情報は地方公共団体の条例を確認する必要があります。

まとめ

特定用途制限地域と特別用途地区は、都市計画法に基づいて指定される地域ですが、指定の根拠や設定される場所、制限内容などに違いがあります。特定用途制限地域は、非線引都市計画区域や準都市計画区域に設定され、周辺環境に影響を及ぼす可能性のある建築物の建設を制限することを目的としています。一方、特別用途地区は用途地域内に設定され、特定の条件や特性に応じた土地利用を促進することを目的としています。特別用途地区は市街化区域内に指定され、周辺環境の保護や土地利用の調整を図るために設けられます。具体的な指定内容や制限内容は地方公共団体の条例によって定められますので、地域ごとの情報を確認することが重要です。