こんにちは！今回は、住宅ローン控除（特別控除）の要件について解説していきます。この記事を参考にして、住宅ローンの税制優遇を活用しましょう！
住宅ローン控除の要件1: 合計所得金額
住宅ローン控除を受けるための要件の一つは、特別控除を受けようとする年分の合計所得金額が2,000万円以下であることです。つまり、年収が高すぎると、この控除を受けることができません。
住宅ローン控除の要件2: 床面積
次に、取得した居住用家屋の床面積が50㎡（一定の場合40㎡）以上であること、床面積の2分の1以上がもっぱら自己の居住の用に供するものであることも要件となります。
また、「50㎡以上」かどうかの判定は、夫婦で共有する戸建て住宅の場合は家屋全体の床面積によって行われます。
家屋の床面積の緩和措置
2023年12月以降に建築確認を受けた新築住宅で、床面積が40㎡以上50㎡未満の住宅については、合計所得金額が1,000万円以下の年に限り控除対象となります。これにより、より多くの人が住宅ローン控除を受けられるようになりました。
既存住宅の要件
既存住宅についても、住宅ローン控除を受けることができますが、以下の要件が必要です。
新耐震基準に適合している家屋であること
登記記録上の建築日付が1982（昭和57年）1月1日以降の家屋であること
これらの要件を満たしていれば、既存住宅でも住宅ローン控除を受けることができます。
住宅ローン控除（特別控除）は、住宅購入を検討している方にとって大変有益な制度です。ぜひ、上記の要件を確認しながら、住宅ローン控除（特別控除）の適用を検討してみてください。購入を希望する物件が控除の対象となるかどうかは、税務署や不動産業者にも相談できます。
住宅ローン控除は、住宅購入にかかる負担を軽減するための制度ですが、実際に利用する際には、控除額や期間、上限金額などの詳細を把握しておくことが大切です。また、住宅ローン控除以外にも、住宅購入に関連する様々な税制優遇が存在するため、それらも併せて調べることで、より適切な購入計画が立てられるでしょう。
最後に、住宅ローン控除を利用する際には、所得税の確定申告が必要となります。控除を受けることができるかどうかを確認し、適切な手続きを行ってください。
この記事が、住宅ローン控除（特別控除）に関する知識を得るきっかけとなり、あなたの住宅購入計画に役立てば幸いです。今後も、住宅購入に関する情報やアドバイスをお届けしていきますので、ぜひブログをチェックしてくださいね！
